Es común que durante la compra de una casa o departamento las
personas caigan en una especie de enamoramiento que no les permita ver los
defectos o inconvenientes de la propiedad que eligieron y poner en riesgo sus
ahorros y patrimonio.
En la elección de un inmueble deben tomarse en cuenta desde
el estado físico de la propiedad, hasta los aspectos legales y financieros que
le permitirán al comprador saber si la casa o departamento de tus sueños
responde a sus necesidades de vivienda y presupuesto.
Los especialistas sugieren que del ingreso bruto mensual que
tenga la familia se destine de un 30% a 35% al pago de la hipoteca, sin
descuidar otras necesidades básicas.
Si buscas casa, no debes dejar pasar las siguientes
recomendaciones:
1.- Identifica tus necesidades. Al iniciar la búsqueda de
inmuebles, selecciona aquel que vaya acorde con tus necesidades, que tenga el
tamaño y el número de habitaciones suficientes y esté cercano a tu lugar de
trabajo. “Si compras una propiedad más grande de lo que necesitas, los gastos
en predial, servicios y mantenimiento se elevarán y no disfrutarás de toda la
casa”, explicó Flavio Franyuti, director general de Crediteka, agencia
hipotecaria.
2.- Verifica la estructura física. Si ya decidiste qué
inmueble te gusta, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se
encuentre en condiciones de habitarla y que no tenga daños ocultos. “Si se
trata de un departamento puedes preguntar a los vecinos más cercanos si la
propiedad tiene alguna fuga que los afecte”, recomendó el asesor hipotecario de
ARX Patrimonium, Antonio Ramírez.
3.- La ubicación. La propiedad deberá contar con buenas y
suficientes vías de comunicación, servicios de educación, salud, comercios,
seguridad, transportes, recreación y abasto. “Si el inmueble que vas a comprar
tiene todos éstos servicios, tendrá una mayor plusvalía”, dijo el asesor
financiero de Creditaria, Rodolfo Zamora. Cuida que no esté ubicada en una zona
de riesgo: debajo de líneas de alta tensión, depósitos de combustibles, ductos
subterráneos, lechos de ríos, cerca de barrancas o áreas inundables.
Y si además está cerca de tu lugar de trabajo podrás también
ahorrar en traslados, sobre todo si vives en una ciudad grande.
4.- Comprueba que quien venda la vivienda sea el dueño. Si
la persona que vende la propiedad está casada por sociedad conyugal, debe tener
la autorización de su pareja para poder venderla. Verifica que no exista un
juicio testamentario inconcluso y que la propiedad no tenga hipoteca, alertó el
presidente del Colegio de Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), Javier Pérez
Almaraz.
“Si no es el único dueño de la propiedad deberá contar con
el consentimiento de los demás dueños para la compraventa”, dijo.
5.- Verifica que haya escrituras. La escrituración de un
inmueble es la única forma en la que el comprador tendrá la certeza jurídica de
la propiedad ante terceros, incluyendo los bancos para contratar créditos con
garantía hipotecaria. Esto puede verificarse en el Registro Público de la
Propiedad.
“En el DF el costo de las escrituras incluyendo los derechos
del registro, honorarios del notario, certificados de registro de libertad de
gravámenes, constancias de no adeudo fluctúa entre un 5 y 8% del valor de la
propiedad”, dijo el notario Javier Pérez.
6.- Forma de pago. Según la Ley para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (‘Ley
Antilavado’) el pago de la vivienda en efectivo solo se permitirá si es por
8,025 veces el salario mínimo del Distrito Federal, unos 540,000 pesos.
El dinero restante deberá pagarse a través de algún
instrumento financiero como cheque o transferencia bancaria. “El notario está
obligado a dar fe de la forma en que se pagó y también tendrá que guardar copia
de los documentos bancarios con los que se completó el pago”, dijo Pérez
Almaraz.
7.- Pregunta por los adeudos. Por regla general el vendedor
deberá tener al corriente las boletas del impuesto predial y servicios como
luz, agua y gas. “La omisión en cualquiera de los pagos o cuotas anotadas,
ocasionará que el nuevo propietario (comprador) adquiera todas esas deudas y
deberá pagarlas”, dijo Rodolfo Zamora.
8.- Elige un crédito hipotecario. Compara al menos tres
hipotecas con diferentes instituciones financieras, tomar en cuenta el CAT, la
tasa de interés, el plazo, las comisiones, la cobertura y costo de los seguros
de vida y daños y el pago por mil, agregó Rodolfo Zamora, de Creditaria.
9.- Ten paciencia. De acuerdo, Antonio Ramírez, asesor de
ARX Patrimonium, el tiempo promedio del proceso de compraventa puede ser desde
20 días cuando la operación es de contado, hasta 2 meses cuando es con crédito.
10.- Infórmate. Para poder enterarte de la oferta de
inmuebles así como la variedad de créditos hipotecarios disponibles en el
mercado no podrás eludir el paso de informarte. Existen innumerables sitios en
internet en los que se ofertan casas y departamentos nuevos y usados, y en los
que puedes segmentar tu búsqueda de acuerdo al precio y zona que deseas. La
oferta de créditos también es variada en el monto, enganche, tasas y
facilidades que ofrecen. Compara más de uno para saber cuál te conviene.
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Más Información del Crédito
Fuente: http://www.cnnexpansion.com/mi-dinero/2014/06/26/10-recomendaciones-para-comprar-una-casa
